La Tendance des Investissements Immobiliers Responsables
Quels Avantages pour les Investisseurs ?
Qu’est-ce que l’Investissement Socialement Responsable (ISR) appliqué à l’immobilier ?
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion des actifs financiers. Cette approche s’étend à plusieurs secteurs, dont l’immobilier.
L’immobilier responsable (ou ISR appliqué à l’immobilier) désigne les investissements dans des biens respectant des critères stricts de durabilité et d’impact social positif. Ces projets visent à réduire l’empreinte carbone, améliorer l’efficacité énergétique et favoriser la mixité sociale.
Depuis 2020, le label ISR couvre également des véhicules immobiliers comme les SCPI et OPCI. Cela permet aux investisseurs d’aligner leurs placements avec des objectifs environnementaux et sociétaux, tout en maintenant des rendements intéressants.
Depuis mars 2024, les exigences du label ISR ont été renforcées. Désormais, les fonds immobiliers ISR doivent exclure les projets liés aux énergies fossiles et s’engager dans des démarches de transition écologique.
Les Dispositifs d’Investissement Immobilier Responsable
Les investisseurs peuvent concilier rentabilité et engagement durable grâce à plusieurs options :
- Les SCPI labellisées ISR : Elles acquièrent des biens conformes aux critères ESG, favorisant la performance énergétique et la rénovation durable.
- Les programmes de réhabilitation énergétique : Encouragés par des incitations fiscales, ils améliorent l’efficacité énergétique des logements anciens (isolation, chauffage bas carbone, etc.).
- L’impact des normes RE2020 sur l’immobilier neuf : En vigueur depuis janvier 2022, cette réglementation impose des standards environnementaux stricts pour réduire l’empreinte carbone et favoriser les bâtiments économes en énergie.
- Les financements pour l’immobilier à impact social : Certains programmes favorisent la mixité sociale et l’accessibilité au logement. Des incitations financières encouragent ces investissements (ex. logements sociaux, résidences intergénérationnelles).
Pourquoi un Investisseur Immobilier devrait-il s’intéresser à l’ISR ?
- Valorisation du patrimoine immobilier : Les biens conformes aux critères ESG prennent de la valeur et résistent mieux aux évolutions réglementaires.
- Attractivité locative accrue : De plus en plus de locataires, notamment des entreprises, privilégient les bâtiments écologiques. Cela garantit une occupation stable et des loyers sécurisés.
- Accès à des financements avantageux : Les banques proposent des taux préférentiels aux investisseurs engagés dans l’immobilier durable.
- Sécurité face aux évolutions réglementaires : Les normes environnementales évoluent rapidement. Investir dans des biens performants permet d’anticiper ces changements.
- Impact positif sur la société et l’environnement : Cet investissement soutient la transition écologique tout en restant rentable.
Conclusion
L’investissement immobilier responsable s’impose comme une réponse aux défis environnementaux et aux attentes du marché. Il permet aux investisseurs de sécuriser leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages financiers et fiscaux. Avec l’évolution des normes et l’essor des financements durables, l’ISR immobilier représente une opportunité stratégique pour allier rentabilité et engagement sociétal.
Pour aller plus loin
Label investissement socialement responsable (ISR) : comment ça marche ? – Label ISR – 7ème EDITION DU BAROMÈTRE DE l’IMMOBILIER RESPONSABLE (BIR) 2024 – Observatoire de l’Immobilier Durable (OID)
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