Voilà pourquoi les emprunts immobiliers seront de plus en plus difficiles en 2022

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En effet, suite à la nouvelle loi qui entrera en vigueur en 2022 portant adoption d’une réduction d’impôt de plus de 35% sur les recettes immobilières, et dans le but d’encourager de potentiels investisseurs immobiliers, on pense qu’il pourra être beaucoup plus difficile de pouvoir avoir accès aux emprunts pour des projets de maisons, appartements ou studios locatifs, malgré toutes les facilités qui sont mises en place par le gouvernement pour résoudre définitivement les problèmes de logement, non seulement dans les plus grandes villes comme Paris, mais également dans toute la France.

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte :

Déjà le 14 Septembre dernier, le Haut Conseil à la Stabilité Financière (HCSF), qui dépend du Ministère de l’Economie, avait déjà annoncé un durcissement dans l’applicabilité des règles d’octroi de crédits immobiliers, laissant penser que l’accès à ce type d’emprunt sera beaucoup plus difficile dès 2022.

Un marché immobilier de plus en plus dynamique en France
Le dynamisme de ce marché a attiré de très nombreux investisseurs, qui n’ont pas hésité à bénéficier des crédits bancaires immobiliers, souvent à des conditions très souples.

En 2019, 2020 et en 2021, c’est environ 193 milliards d’euros par an qui sont octroyés en crédits immobiliers dans l’ensemble du pays, et on pense que ce chiffre devrait chuter en 2022. En fait, des taux de prêts immobiliers de plus en plus bas ont attiré de très nombreux investisseurs, qui n’ont pas hésité à recourir à de gros fonds pour des investissements, en plus dans une période où le marché de ce secteur n’a jamais été aussi dynamique.

Inquiété par ces taux d’emprunts immobiliers de plus en plus bas pratiqués par les banques ces dernières années, le HCSF pense donc qu’il va falloir étudier en profondeur chaque dossier d’emprunt immobilier, même s’il est connu de tous que 20% des prêts accordés ne respectent pas les normes établies. Les banques devraient désormais veiller au respect des taux d’usure par exemple, et de bien d’autres critères, dans l’octroi d’un prêt immobilier.

Comment donc emprunter en 2022 pour investir dans l’immobilier ?
Dès 2022, les banques qui ne respecteront pas les dispositions et les recommandations du HCSF devront être sanctionnées. Si pour les années précédentes, certaines facilités étaient accordées, ce ne sera plus le cas à partir de l’année 2022. Les banques sont ainsi appelées à plus de vigilance dans les études de dossiers d’emprunts immobiliers, ce qui aura un fort impact sur les facilités d’octroi de crédits immobiliers auprès des potentiels investisseurs et emprunteurs.

On pense donc que seuls ceux qui auront un apport personnel conséquent seront privilégiés, ainsi que ceux qui vont prouver des garanties significatives pour que le prêt leur soit facilement accordé.

En conclusion
Si vous comptez bénéficier d’un prêt immobilier en 2022, vous devrez prendre dès maintenant des dispositions adéquates, notamment celles de remplir toutes les dispositions exigées par les banques. Au vu d’un certain laisser-aller par certaines banques dans l’octroi des crédits immobiliers, certaines ne respectant pas du tout les taux d’usure pratiqué, le secteur a connu de gros bouleversements, ce qui a manifestement attiré l’attention du Haut Conseil à la Sécurité Financière, qui travaille en collaboration avec les banques, et qui veut réguler le secteur.

Dès 2022, on pense donc que les banques qui seront désormais plus strictes dans le respect des dispositions et recommandations établies, doivent être plus rigoureuses dans les études de dossiers d’emprunts immobiliers.

C’est dire que si vous devez investir dans le secteur de l’immobilier, c’est vrai que certaines procédures sont mises en place pour faciliter les opérateurs et les accompagner, en plus de l’adoption de la nouvelle loi d’impôt immobilier qui entrera en vigueur dès 2022. Mais la baisse des taux et la hausse des prix des biens immobiliers, et plusieurs autres avantages ont attiré assez d’investisseurs, ce qui se traduira par un durcissement et une rigueur accrue dans les crédits immobiliers ultérieurs.

L’équipe D-Habitat
Crédit photo : Photo de RODNAE Productions provenant de Pexels