Investissement immobilier : Investir en VEFA.

L’investissement immobilier est un domaine qui attire de plus en plus d’investisseurs, en quête de rendement et de sécurité. Parmi les différentes options proposées, la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est un choix intéressant pour investir dans l’immobilier neuf.

Dans cet article, nous allons vous présenter les avantages et les risques de l’investissement en VEFA.

Avantages de l’investissement en VEFA.

Investir en VEFA présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers.

Tout d’abord, l’investissement en VEFA permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, ce qui peut entraîner une plus-value importante lors de la revente.

De plus, l’investissement en VEFA offre la possibilité de bénéficier d’une rentabilité locative dès la remise des clés, car le bien peut être loué dès son achèvement.

Cet investissement peut également être intéressant pour les investisseurs recherchant une diversification de leur portefeuille, car il permet de s’engager dans un secteur stable et fiable.

Enfin, l’investissement en VEFA peut être fiscalement avantageux, car il peut permettre de bénéficier de déductions d’impôt sur le revenu ou de réduction d’impôt sur la fortune immobilière.

Risques de l’investissement en VEFA.

Investir en VEFA peut être très rentable, mais il est important de prendre en compte les risques associés à ce type d’investissement.

Tout d’abord, il y a le risque de retard de livraison. Les délais de construction peuvent être plus longs que prévu pour diverses raisons, telles que des problèmes de permis de construire ou des retards causés par des intempéries. Cela peut entraîner un report des dates de livraison et des coûts supplémentaires pour l’investisseur.

De plus, les coûts d’achèvement peuvent être plus élevés que prévu, ce qui peut entraîner une réduction des marges bénéficiaires pour l’investisseur. Il est également possible que les prix de l’immobilier baissent entre le moment de l’achat et la livraison du bien, ce qui peut entraîner une perte pour l’investisseur. Il est donc important de bien évaluer les risques avant de se lancer dans un investissement en VEFA et de s’assurer d’avoir une compréhension complète des conditions de vente.

Les précautions à prendre lors d’un investissement en VEFA.

Connaissance du marché immobilier local

Il est important de bien connaître le marché immobilier local pour évaluer les perspectives de revente ou de location du bien.

Évaluation du promoteur immobilier

Il est essentiel de s’assurer que le promoteur est en bonne santé financière et a une bonne réputation. Il est également important de vérifier les antécédents du promoteur en matière de livraison de projets similaires dans les délais impartis.

Vérification de la qualité du projet

Il est important de s’assurer que le projet répond à vos critères de qualité et de s’informer sur les équipements et les prestations inclus dans le prix d’achat.

Évaluation des frais liés à l’investissement

Il est important de connaître les frais liés à l’investissement, tels que les frais de notaire, les frais de garantie de livraison, les frais de gestion locative, etc.

Prévisions budgétaires

Il est important de faire des projections budgétaires pour évaluer la rentabilité potentielle de l’investissement et de prendre en compte les fluctuations du marché immobilier local.

Conclusion.

Investir en VEFA présente de nombreux avantages, tels que des avantages fiscaux, locatifs et de propriété. Cependant, il est important de prendre en compte les risques de décalage de prix, de délais de construction et de qualité de construction avant de se lancer dans un investissement en VEFA.

Il est donc essentiel de bien se renseigner et de bien choisir son projet avant de se lancer !
Pour cela vous pouvez faire appel à un professionnel en matière d’investissement immobilier pour évaluer les risques et les opportunités.