Ce Qui Change en 2025
Vous n’avez peut-être pas encore repris le chemin du travail et les vacances de fin d’année se prolongent peut-être pour vous. Pourtant, bienvenue en 2025 ! Depuis deux jours, certaines mesures ont évolué, apportant des changements importants. Cet article vous propose de faire le point sur les principales évolutions qui impactent directement le secteur immobilier.
Interdiction des Logements Classés G : Une Révolution Énergétique
Dès le 1ᵉʳ janvier, les logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location, y compris pour les renouvellements de baux existants. Cette mesure s’inscrit dans l’objectif de réduire les passoires thermiques.
Impact : Les propriétaires concernés doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la classe F. Ces rénovations sont coûteuses mais peuvent être partiellement financées via des dispositifs comme MaPrimeRénov’.
Extension des Obligations du DPE
Les grandes copropriétés (plus de 50 lots) devront réaliser un DPE collectif, offrant une vue d’ensemble des performances énergétiques à l’échelle de l’immeuble.
En parallèle, un audit énergétique devient obligatoire pour les logements classés E avant toute vente. Cette obligation vise à sensibiliser les acheteurs et à encourager les rénovations.
Conseil : Préparez à l’avance les audits et diagnostics pour éviter les retards dans les transactions immobilières.
Prolongation de MaPrimeRénov’, mais avec Moins d’Aides
L’aide gouvernementale destinée aux travaux énergétiques, MaPrimeRénov’, est prolongée en 2025, mais les montants alloués sont revus à la baisse. Les ménages modestes en seront les plus impactés, notamment pour les rénovations d’envergure comme l’isolation ou le remplacement des systèmes de chauffage.
Astuce : Renseignez-vous sur les aides locales ou régionales pour compléter les subventions nationales.
Fiscalité et Financements : Des Changements à Prévoir
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce dispositif est étendu à tout le territoire, rendant l’accession à la propriété plus accessible. Il est particulièrement intéressant pour financer l’achat d’un logement neuf.
- Disparition du dispositif Pinel : Ce mécanisme fiscal avantageux pour les investisseurs locatifs dans le neuf prendra fin en mars 2025, limitant les incitations fiscales pour ce type d’investissement.
Règles Renforcées pour les Locations Meublées
En zones tendues, les meublés de tourisme, souvent proposés via des plateformes comme Airbnb, devront répondre à des critères énergétiques stricts, avec un DPE minimal de classe F. Cette réglementation vise à réduire l’impact des locations courte durée sur la crise du logement.
Conséquence : Les propriétaires devront réorienter leurs biens vers la location longue durée ou investir dans des travaux d’amélioration énergétique.
Augmentation des Coûts d’Énergie et Charges Locatives
Le prix repère du gaz augmentera en janvier 2025, entraînant une hausse des charges locatives pour les logements chauffés au gaz. Cette situation pourrait accentuer la pression pour passer à des systèmes de chauffage alternatifs, comme les pompes à chaleur.
Réformes Bancaires : Ce Qui Change Pour Vos Transactions
Les virements instantanés deviennent gratuits dans la majorité des banques, simplifiant les transactions immobilières, qu’il s’agisse de paiements de frais d’agence ou de versements de caution. Par ailleurs, les taux d’épargne comme le PEL sont en baisse, ce qui peut influencer les stratégies d’investissement à long terme.
Anticipez Pour Rester Maître de Votre Patrimoine Immobilier
Ces changements réglementaires, combinés à l’évolution des aides et de la fiscalité, renforcent la nécessité pour les acteurs de l’immobilier d’adopter une stratégie proactive.
Nos conseils :
- Investissez dans la rénovation énergétique pour rester conforme aux normes et valoriser vos biens.
- Profitez des dispositifs en fin de course comme le Pinel ou les aides MaPrimeRénov’.
- Adaptez votre stratégie locative en fonction des nouvelles contraintes légales sur les logements meublés.
Préparez dès maintenant vos projets pour optimiser vos investissements dans ce contexte en mutation !
Pour un aperçu complet de tous les changements majeurs qui entrent en vigueur en 2025, rendez-vous ci-après : economie.gouv.fr
