Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Tout ce qui change au 1er avril 2025
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue un dispositif essentiel pour l’accession à la propriété des primo-accédants en France. À compter du 1er avril 2025, plusieurs modifications majeures entreront en vigueur, notamment l’élargissement du PTZ à l’ensemble du territoire et la réintégration des maisons neuves dans le dispositif. Ces changements, inscrits dans la loi de finances 2025, visent à faciliter l’achat immobilier pour davantage de Français.
Extension du PTZ : Une ouverture à tout le territoire
Jusqu’en 2024, le PTZ était limité aux appartements neufs situés en zones tendues (A bis, A et B1). Dès le 1er avril 2025, cette restriction disparaît : toutes les régions de France seront éligibles au PTZ, qu’elles soient en zone tendue ou non.
Pourquoi cette extension ?
- Soutenir l’accession à la propriété des primo-accédants.
- Redynamiser le marché de la construction.
- Répondre à la crise du logement.
Retour du PTZ pour les maisons neuves
En 2024, seuls les appartements neufs étaient éligibles au PTZ. À partir d’avril 2025, les maisons individuelles neuves seront également concernées. Cependant, les conditions de financement varient :
- Appartements neufs : Financement jusqu’à 50 % du prix d’achat pour les revenus les plus modestes.
- Maisons neuves : Financement compris entre 10 % et 30 %, selon les revenus.
Cette mesure vise à encourager la construction tout en assurant un équilibre entre soutien à l’achat immobilier et contrôle du foncier.
Le PTZ dans l’ancien : Pas de changement
Les conditions du PTZ pour l’achat d’un logement ancien restent identiques à celles de 2024. Il reste réservé aux zones détendues et conditionné à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Quels sont les avantages concrets du PTZ 2025 ?
Le PTZ permet de réduire considérablement le coût d’un emprunt immobilier en supprimant les intérêts et certains frais. Voici quelques exemples chiffrés :
- Un couple à Granville (B1), avec 3 000 €/mois de revenus, achetant un appartement à 150 000 € :
- PTZ de 60 000 € (40 %),
- Réduction de mensualité de 125 €/mois (-15 %).
- Un jeune actif au SMIC à Albi (B2), achetant une maison à 120 000 € :
- PTZ de 33 000 € (30 %),
- Réduction de mensualité de 80 €/mois (-12 %).
- Une famille à Narbonne (B2), avec 3 200 €/mois de revenus, achetant un appartement à 190 000 € :
- PTZ de 76 000 € (40 %),
- Réduction de mensualité de 100 €/mois (-9 %).
source : communiqué de presse du gouvernement.
Le PTZ 2025 : Un levier pour la relance du logement
La réforme du PTZ, portée par la ministre Valérie Létard, ambitionne d’encourager la construction de 15 000 logements supplémentaires. Ce dispositif renforce l’accès à la propriété tout en dynamisant l’économie du bâtiment.
« Le Prêt à Taux Zéro est un pilier de notre stratégie pour un logement plus abordable et un secteur de la construction revitalisé. Notre objectif est d’encourager la construction d’au moins 15 000 logements supplémentaires aidés par le PTZ et d’accompagner chaque Français dans son projet de propriété. » Valérie Létard
Comment obtenir un PTZ en 2025 ?
Pour bénéficier du PTZ, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années).
- Acquérir un logement neuf (appartement ou maison) ou un logement ancien sous conditions de travaux.
- Respecter les plafonds de ressources fixés par région et composition du ménage.
- Financer son achat avec un autre prêt immobilier en complément.
Conclusion
Le PTZ 2025 constitue une avancée majeure pour l’accession à la propriété. Son extension à l’ensemble du territoire et l’inclusion des maisons neuves permettent à davantage de Français de concrétiser leur projet immobilier. Avec des conditions de financement avantageuses et un soutien étatique renforcé, cette mesure devrait favoriser une relance du marché du logement en France.
Sources
Communiqué de presse du gouvernement – Service Public
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