Prix de l’immobilier : Est-ce le bon moment pour vendre ?

Baisse des prix de l’immobilier

La plupart des acteurs de l’immobilier le confirment : la baisse des prix de l’immobilier est en cours !

Les prix des appartements et des maisons ont déjà commencé à baisser dans les métropoles, et le cycle de baisses peut rapidement toucher l’ensemble du territoire. Cette baisse des prix, qui durera au moins jusqu’au printemps prochain, s’explique notamment par la hausse des taux de crédit et la baisse du pouvoir d’achat des ménages. En effet, avec l’explosion des taux de crédit (environ +1 point en 1 an), le pouvoir d’achat immobilier des ménages a nettement diminué. Cela réduit logiquement les prix des logements.

Mais pour autant, est-ce le bon moment pour vendre votre bien et ainsi éviter une baisse de prix ?

Voici quelques réponses.

Un temporalité qui joue avec le pouvoir des vendeurs

Ainsi, selon diverses sources, 7 des 10 plus grandes villes françaises ont vu leurs prix baisser sur un mois. Mais pas que ! Ce constat devient de plus en plus visible sur le littoral également. Un bien vendu dans les 230 000€ sur Palavas-Les-Flots il y a un mois, voit aujourd’hui son prix réduit à 218 500€ ! Une sacré réduction sur à peine 1 mois et demi …

Un cycle baissier s’est formé alors que les taux de crédit devraient continuer de s’envoler, atteignant 3% en 2023.

Le temps joue désormais contre les vendeurs, qui vont voir leurs biens dévalués dans les prochains mois. Alors que dans le même temps, les acheteurs seront également pénalisés car ils verront leur capacité d’emprunt chuter à mesure que les taux d’intérêt augmenteront.

Dans ce contexte, les ménages ayant des projets de vente à court ou moyen terme souhaitent vendre leurs biens au plus vite. Premièrement, parce que le marché immobilier est entré dans une tendance baissière, l’immobilier va se déprécier dans les mois à venir. Puis, à mesure que les taux de crédit grimpent, la proportion de ménages ayant accès au crédit diminue progressivement, ce qui a pour effet de limiter davantage le nombre d’acheteurs potentiels.

En conséquence, le délai de vente s’allongera inévitablement et le logement deviendra de plus en plus difficile à vendre.

Hausse du taux de crédit : toujours en augmentation

Par conséquent, certains propriétaires pourraient vouloir vendre leur propriété pour acheter une maison dans les mois à venir et profiter ainsi de la baisse des prix. Mais si vous devez réaliser un nouvel emprunt pour y parvenir, ce n’est pas forcément un bon calcul…

En réalité, les prix de l’immobilier ne baissent pas assez vite pour compenser l’augmentation des taux de crédit. Pour mieux comprendre, prenons un exemple.

En supposant une baisse des prix de 5 %, un bien d’une valeur de 230 000 € en 2022 n’en vaudrait que 218 500 en 2023.

Mais dans le même temps, une nouvelle hausse des taux de crédit attendue pour 2023 (environ 3% pour un prêt sur 20 ans, contre 2% en 2022, comme vu plus haut) va augmenter le coût du crédit de 50%.

Au total, l’achat du bien coûtera à l’acquéreur 4€ supplémentaires d’ici 2023, soit une augmentation d’environ 14 000 euros. Par conséquent, ce montant est supérieur aux économies réalisées grâce à la baisse du prix de l’immobilier.

Nous vous laissons donc faire votre propre conclusion …